Engenheiro Civil · Corretor de Imóveis · São Paulo
CRECI 239602-F · CREA 2619733995
Imóveis escolhidos com olhar de engenheiro
Uma curadoria de residências e ativos comerciais em São Paulo, cada um visitado, medido e conferido antes de chegar até você.
Seleção Eliseo Barrientos
Captações com atendimento direto do engenheiro
Imóveis que eu mesmo captei, vistoriei e precifiquei. Você fala com quem conhece cada detalhe da edificação e da documentação.
Onde atuo
Bairros
Zona Sul e Oeste de São Paulo, com foco nos endereços de maior liquidez e valorização.
Carteira completa
Todos os imóveis
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Imóveis de parceiros são indicados na visita.
Por que comprar com um engenheiro
Seis verificações antes de qualquer proposta
"Um imóvel é uma estrutura, um documento e um ativo. Eu analiso os três antes de recomendar um negócio."
Eliseo Barrientos · CREA 2619733995 · CRECI 239602-F
Estrutura e conservação
Vistoria de estrutura, infiltrações e instalações. O que precisa de reparo entra no dossiê, com estimativa de custo.
Documentação
Matrícula, IPTU, habite-se e débitos de condomínio conferidos antes da visita, não depois da proposta.
Valor de mercado
Precificação com base em transações comparáveis e nos critérios da NBR 14653 (Norma Brasileira de Avaliação de Bens).
Licenças e Bombeiros
Nos comerciais, verificação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) ou CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros) e do uso permitido.
Custo de adequação
Se você pretende reformar, recebe uma estimativa técnica de obra junto com o valor do imóvel. Decide pelo custo total.
Atendimento direto
Quem faz a análise técnica é quem visita com você, negocia e acompanha até a escritura.
Corretor de Imóveis · CRECI 239602-F
Sobre
Duas leituras que toda decisão imobiliária exige
Sou Eliseo Barrientos, Engenheiro Civil e Corretor de Imóveis em São Paulo. Reúno em um único atendimento a análise técnica da edificação e a avaliação comercial do negócio, com atuação concentrada em Itaim Bibi, Jardim Paulista, Brooklin, Vila Olímpia, Morumbi, Panamby, Pinheiros, Moema e Butantã.
Atendo compradores e investidores nacionais e internacionais em português, espanhol e inglês, e proprietários que buscam vender ou alugar com precificação fundamentada e divulgação profissional.
Como funciona
Do primeiro contato à escritura
Um processo claro, com o mesmo profissional do início ao fim.
Conversa
Você me conta o que procura, ou envia o imóvel que já tem em vista. Em até 24 horas úteis, devolvo uma primeira leitura técnica e comercial.
Visita técnica
Visitamos juntos. Eu olho estrutura, instalações, conservação e documentação, e você recebe um parecer por escrito.
Proposta e negociação
Preço fundamentado em comparáveis de mercado e no estado real do imóvel. Conduzo a negociação com o proprietário ou a imobiliária parceira.
Contrato e escritura
Acompanho a documentação, o financiamento quando houver, e a assinatura até as chaves na sua mão.
Proprietários
Venda ou alugue com precificação fundamentada
Avaliação técnica do imóvel, preço com base em comparáveis de mercado, fotos profissionais e divulgação nos principais portais e plataformas parceiras. Você acompanha cada contato.
Anunciar meu imóvelContato
Vamos analisar o seu próximo imóvel
Envie o endereço ou o link do anúncio. Retorno em até 24 horas em dia útil com uma primeira leitura técnica e comercial.