Comercial · Venda ou locação · Pirajussara, Zona Sul
Prédio comercial de 750 m² com 22 vagas e elevador
Av. Carlos Lacerda, 475 · Pirajussara · São Paulo/SP · CEP 05789-000
Sobre o imóvel
Um edifício comercial de esquina em avenida de grande fluxo, com estrutura pronta para operação e documentação organizada.
São três pavimentos: subsolo com garagem coberta para 15 veículos e mais 7 vagas descobertas na frente do prédio, somando 22, térreo com 235 m² de planta completamente livre e primeiro andar. O acesso entre os pavimentos é feito por elevador Thyssen e por escadas, com rampas de acesso no térreo.
O imóvel foi ocupado por agência bancária, o que explica o padrão construtivo: pé-direito alto no térreo, piso de alta resistência, energia trifásica e infraestrutura de segurança. Não há taxa de condomínio, e a licença do Corpo de Bombeiros está válida até julho de 2029.
Por posição, área e estacionamento próprio, é um ativo adequado a clínicas e centros de diagnóstico, escolas e cursos, sedes corporativas, coworkings, agências e operações de varejo de serviço.
Ficha técnica
Parecer do engenheiro
O que eu verifiquei neste prédio
"Antes de apresentar o imóvel, eu percorri a estrutura, as instalações e a documentação. O que está abaixo é o resultado dessa leitura, não o texto do anúncio."
Eliseo Barrientos · Engenheiro Civil CREA 2619733995 · Corretor CRECI 239602-F
Estrutura e planta
Três pavimentos com o térreo em planta livre de 235 m², sem pilares intermediários que limitem o layout. Permite divisão em consultórios, salas de aula ou estações de trabalho sem intervenção estrutural.
Instalações
Energia trifásica instalada e elevador Thyssen em operação. Pé-direito e piso do térreo compatíveis com uso intenso de público.
Licença do Corpo de Bombeiros
CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros) nº 1566779, válido de 27/07/2026 a 27/07/2029, classificação de baixo risco. Para operações de saúde com maior carga de ocupação pode ser necessário reenquadramento para AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros); eu conduzo esse processo.
Documentação
Matrícula e IPTU conferidos, imóvel regularizado e sem taxa de condomínio. Documentação completa disponível para o comprador e para a análise de crédito.
Custo de adequação
Para clínica, escola ou sede, o edifício dispensa reforço estrutural. Estimo o custo de adequação junto com a proposta, para que a decisão seja pelo custo total, não só pelo preço de compra.
Áreas conforme IPTU e certificado do Corpo de Bombeiros. Informações sujeitas a confirmação na visita técnica e na documentação atualizada.
Localização
Avenida de passagem, visibilidade diária
A Av. Carlos Lacerda é um dos principais corredores entre o Campo Limpo, o Capão Redondo e Taboão da Serra. O imóvel fica de frente para a via, com estacionamento próprio, e atende uma região densamente povoada, com demanda por saúde, educação e serviços.
Fluxo levantado em campo pelo próprio Eliseo Barrientos.
Próximo passo
Receba o dossiê técnico e agende a visita
Envio pelo WhatsApp a ficha completa, as plantas, a documentação e a análise de adequação para o uso que você pretende. A visita é acompanhada por mim.
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