Residencial · Venda · Exclusividade · Panamby, Zona Sul
Apartamento de 173 m² com 3 suítes e varanda gourmet
Rua José Ramon Urtiza, 209 · Singolare Morumbi · Panamby · São Paulo/SP
Sobre o imóvel
Um apartamento de 173 m² privativos em andar alto no Singolare Morumbi, com três suítes, varanda gourmet envidraçada e três vagas. Captação em exclusividade.
Living amplo com parede de tijolinho e boiserie, integrado à varanda curva envidraçada com churrasqueira. Lavabo social, cozinha com bancada de granito e coifa, copa, área de serviço e banheiro de serviço.
Três suítes: a master com sacada, painel de madeira e banheiro com hidromassagem; a segunda com painel de TV e home office; a terceira com armários planejados e ar-condicionado.
Custo mensal de posse de R$ 2.924: condomínio de R$ 2.204 e IPTU de R$ 720 por mês. Condomínio de 2004, em uma das ruas mais tranquilas do Panamby.
Ficha técnica
Parecer do engenheiro
O que eu verifiquei neste apartamento
"A conta que fecha esta compra é simples: 173 m² usados a R$ 8.324 o metro, contra mais de R$ 17.000 o metro de um lançamento pronto no mesmo bairro."
Eliseo Barrientos · Engenheiro Civil CREA 2619733995 · Corretor CRECI 239602-F
Valor de mercado
O metro quadrado está na média do estoque usado do Panamby e a menos da metade do metro de lançamento pronto no bairro (índices de junho de 2026). Comprar 173 m² novos na região custaria por volta de R$ 3 milhões.
Conservação
Living, suítes e varanda em bom estado. Área de serviço e banheiro de serviço com acabamento datado; apresento na visita com estimativa de atualização, para que a decisão seja pelo custo total.
Instalações
Ar-condicionado em suíte, hidromassagem no banheiro master e varanda envidraçada. Vistoria das instalações na visita, com relatório.
Documentação
Captação em exclusividade, com matrícula, IPTU e quitação de condomínio conferidos antes da proposta.
Atendimento
Visita, negociação e acompanhamento até a escritura feitos por mim, direto com o proprietário.
Estimativa de atualização apresentada somente após levantamento técnico próprio. Sem metrô no bairro: a Linha 17-Ouro não tem cronograma para o Panamby.
Localização
Rua tranquila no coração do Panamby
A Rua José Ramon Urtiza é uma via residencial de condomínios de alto padrão, cercada de área verde, com colégios, hospitais e comércio na região. Acesso pelas avenidas Giovanni Gronchi e Morumbi e pela Marginal Pinheiros. Ver todos os imóveis em Panamby →
Próximo passo
Receba o dossiê técnico e agende a visita
Envio pelo WhatsApp o portfólio com o estudo de mercado, as fotos e a documentação. A visita é acompanhada por mim.
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