Residencial · Venda · Itaim Bibi, Zona Sul
Apartamento de 90 m² no Praia de Itapuã, Itaim Bibi
Rua Luís Dias, 85 · 4º andar · Itaim Bibi · São Paulo/SP
Galeria
O imóvel
Sobre o imóvel
Apartamento de 90 m² com 2 dormitórios no Condomínio Praia de Itapuã, Itaim Bibi. 4º andar, 1 vaga de garagem. Rua tranquila e arborizada, no coração do Itaim, próximo ao Parque do Povo e à Faria Lima.
Ficha técnica
Parecer do engenheiro
Como eu conduzo esta negociação
"Eu não apresento um imóvel só pelo anúncio. Antes da proposta, confiro documentação, condomínio e o estado real da unidade, como engenheiro e como corretor."
Eliseo Barrientos · Engenheiro Civil CREA 2619733995 · Corretor CRECI 239602-F
Conferência dos dados
Área, vagas e valores desta página vêm da ficha do imóvel. Antes da visita eu confirmo cada item com o proprietário ou com a imobiliária responsável, para que você não perca tempo com informação desencontrada.
Vistoria técnica na visita
Olho o que uma visita comum não olha: sinais de infiltração, fissuras, estado das instalações elétricas e hidráulicas, caixilhos e a idade das prumadas do prédio.
Condomínio e prédio
Levanto valor do condomínio, fundo de reserva, obras aprovadas ou previstas e inadimplência, itens que mudam o custo real de morar ou de investir.
Documentação
Matrícula atualizada, certidões do proprietário, débitos de IPTU e de condomínio e regularidade da unidade, antes de qualquer proposta.
Valor e negociação
Comparo o valor pedido com as ofertas semelhantes do bairro e com a avaliação bancária antes de orientar a proposta. Acompanho a análise de crédito quando houver financiamento.
Dados conforme a ficha do imóvel em setembro de 2026, sujeitos a confirmação e a alteração sem aviso prévio. Fotos do anúncio original.
Localização
Itaim Bibi, Zona Sul
Um dos endereços mais valorizados de São Paulo: Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Parque do Povo, gastronomia e o principal polo financeiro do país. Ver todos os imóveis em Itaim Bibi →
Próximo passo
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Envio pelo WhatsApp a ficha completa, todas as fotos e a documentação disponível. A visita é acompanhada por mim.
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