Residencial · Venda · Butantã, Zona Oeste
Apartamento de 3 dormitórios em condomínio-clube no Butantã
Rua Alfredo Mendes da Silva, 395 · Solar de Amigos · Butantã · São Paulo/SP
Sobre o imóvel
Um apartamento de três dormitórios em um dos condomínios-clube mais completos do Butantã, com duas vagas e IPTU isento.
Apartamento 103, no 10º pavimento do Edifício São Matheus (Bloco A-5), com 66,385 m² de área útil e 107,89 m² de área total. Sala de estar e jantar, três dormitórios com armários, dois banheiros, cozinha com bancada de granito e área de serviço.
As duas vagas têm situações distintas: uma descoberta, indeterminada, vinculada ao apartamento, e uma coberta, determinada, com matrícula própria (vaga 087, 29,341 m²). O valor de R$ 550.000 inclui as duas; R$ 530.000 somente com a vaga descoberta.
O condomínio oferece piscina com prainha e toboágua, quadra poliesportiva, quadra de tênis, área de basquete, playground, salão de jogos, churrasqueiras coletivas, espaço coberto com forno, bosque com caminhos internos e capela.
Ficha técnica
Parecer do engenheiro
O que eu verifiquei neste apartamento
"Apartamento de 1983 em condomínio grande: o que importa é a saúde financeira do condomínio e a cadeia de registro. Conferi os dois."
Eliseo Barrientos · Engenheiro Civil CREA 2619733995 · Corretor CRECI 239602-F
Documentação registral
Matrícula 71.193 do apartamento e 75.604 da vaga coberta, ambas com hipoteca cancelada e cadeia dominial fechada até os proprietários atuais. Financiável.
Custo real de posse
Condomínio recorrente de R$ 921,07 mais o rateio da obra da garagem (R$ 651,26, parcela 17 de 30, até novembro de 2027). IPTU isento. Você recebe a conta completa antes da proposta.
Conservação
Edificação de 1983 com elevador e áreas comuns em manutenção. Vistoria da unidade e das instalações na visita, com relatório.
Valor de mercado
Precificação com base em comparáveis do próprio condomínio e do Butantã; o preço considera a vaga coberta escriturada, que valoriza a unidade.
Atendimento
Os proprietários já venderam outro imóvel comigo. A negociação é conduzida por mim até a escritura.
Áreas e registros conforme matrículas; número de banheiros e detalhes de planta confirmados na visita.
Localização
Butantã, entre a USP e a Raposo Tavares
O Solar de Amigos fica no Jardim Jussara, região do Butantã com acesso à Marginal Pinheiros, à Rodovia Raposo Tavares e ao Metrô Butantã (Linha 4-Amarela). Bairro consolidado, com comércio, escolas e a Universidade de São Paulo na região. Ver todos os imóveis em Butantã →
Próximo passo
Receba o dossiê técnico e agende a visita
Envio pelo WhatsApp o portfólio, as matrículas e a composição do condomínio. A visita é acompanhada por mim.
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