Residencial · Venda · Planalto Paulista, Zona Sul
Casa de autor com jardim assinado no Planalto Paulista
Av. Itacira · Planalto Paulista · São Paulo/SP
Sobre o imóvel
Uma casa modernista paulistana da década de 1960, assinada pelo arquiteto Juvenal Waetge, com jardim de Paula Magaldi. Um imóvel de autor, não um sobrado comum.
No térreo, hall com cerâmica hidráulica, lavabo, sala de jantar com janelões, tacos de ipê originais e lareira abrindo para o jardim, segunda sala de TV integrada à área de lazer, cozinha ampla com despensa e lavanderia com bancada de mármore e móveis planejados.
No pavimento superior, quatro dormitórios. A suíte master tem ar-condicionado, armários, escritório separado e banheiro com hidromassagem; o segundo dormitório também é climatizado. Ventilador de teto em todos os ambientes.
O jardim reúne pergolados, frutíferas e jabuticabeira, bancos e lampiões. A área gourmet tem duas bancadas, churrasqueira, forno de pizza a gás e cooktop, com edícula, bar e depósito. Garagem para 3 carros com portão automatizado, duas caixas d'água, alarme com câmeras e instalações hidráulica e elétrica renovadas.
Ficha técnica
Parecer do engenheiro
O que eu verifiquei nesta casa
"Uma casa de 1960 se compra pela estrutura e pela documentação, não só pelo charme. Eu olhei os dois antes de apresentar."
Eliseo Barrientos · Engenheiro Civil CREA 2619733995 · Corretor CRECI 239602-F
Estrutura e conservação
Casa de alvenaria com dois pavimentos, tacos de ipê originais e caixilharia de época. Instalações hidráulica e elétrica renovadas pela proprietária, o que reduz o principal risco de imóveis dessa geração.
O que é original e o que foi atualizado
Cozinha, banheiros e caixilhos mantêm o desenho original. Para quem pretende modernizar, eu apresento uma estimativa de custo junto com a proposta, para que a decisão seja pelo custo total.
Documentação
Documentação informada como regularizada. Antes da proposta, eu confiro matrícula atualizada, área averbada e a regularidade da edícula e da cobertura da área gourmet.
Valor de mercado
O preço de R$ 2.599.000 (R$ 8.549/m² construído) está abaixo da média das ofertas da própria avenida, levantadas em setembro de 2026. É um preço de fechamento, não de anúncio.
Financiamento
Imóvel apto a financiamento bancário, condicionado à documentação em ordem. Acompanho a análise de crédito e a avaliação do banco.
Áreas conforme descritivo da proprietária; confirmação por matrícula e planta antes da proposta.
Localização
Rua arborizada, a poucos minutos dos clubes e do metrô
O Planalto Paulista é um bairro residencial de casas, tranquilo e arborizado, com acesso pelas avenidas 23 de Maio e Bandeirantes. Na região: Clube Sírio Libanês, Clube Helvetia, estação de metrô, Santuário de São Judas, ciclovias e comércio de bairro. Ver todos os imóveis em Planalto Paulista →
Próximo passo
Receba o dossiê técnico e agende a visita
Envio pelo WhatsApp a ficha completa, o portfólio com a história da casa, a documentação e a leitura técnica. A visita é acompanhada por mim.
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