Comercial · Venda ou locação · Cambuci, Centro expandido
Prédio comercial de 4.138 m² com mais de 100 vagas
Rua Hermínio Lemos, 341 · Cambuci · São Paulo/SP
Sobre o imóvel
Um edifício comercial novo, de grande porte, em terreno de 1.800 m² no Cambuci, com lajes livres, estrutura metálica aparente e mais de 100 vagas de estacionamento.
São quatro pavimentos servidos por elevador, com acessibilidade, terraço e áreas técnicas dimensionadas para operação intensa: cabine primária de energia, sistema de combate a incêndio e AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) emitido.
As lajes com poucos pilares e pé-direito alto permitem tanto uma única operação, como escola, centro de saúde, sede corporativa ou centro de distribuição urbano, quanto a divisão em unidades para renda.
Disponível para venda ou para locação integral. IPTU informado pelo proprietário: R$ 21.000 por mês.
Ficha técnica
Parecer do engenheiro
O que eu verifiquei neste prédio
"Um ativo desse porte se avalia pela infraestrutura: energia, incêndio, acessos e vagas. Aqui os quatro itens estão resolvidos."
Eliseo Barrientos · Engenheiro Civil CREA 2619733995 · Corretor CRECI 239602-F
Estrutura
Estrutura metálica com lajes de grandes vãos e pé-direito alto. Flexibilidade total de layout, sem paredes estruturais internas.
Energia e instalações
Cabine primária própria, que dispensa adequação de fornecimento para operações de alta demanda, como saúde, ensino e data centers de pequeno porte.
Incêndio e acessibilidade
AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) emitido e sistema de combate a incêndio instalado. Elevador e rotas acessíveis.
Estacionamento
Mais de 100 vagas cobertas e descobertas no próprio terreno, dado raro em imóveis comerciais do centro expandido.
Documentação e uso
Conferência de matrícula, alvarás e zoneamento antes da proposta, com parecer sobre os usos permitidos para a sua operação.
Áreas e dados conforme documentação do proprietário; conferência técnica na visita e na documentação atualizada.
Localização
Centro expandido, acesso rápido a todas as regiões
O Cambuci fica entre o Centro, a Vila Mariana e o Ipiranga, com acesso às avenidas Ricardo Jafet, do Estado e ao Corredor Norte-Sul. É uma posição estratégica para operações que atendem a cidade inteira, com transporte público e logística facilitados. Ver todos os imóveis em Cambuci →
Próximo passo
Receba o dossiê técnico e agende a visita
Envio pelo WhatsApp o portfólio completo, as plantas e a documentação do edifício. A visita técnica é acompanhada por mim.
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